Заявление подано ненадлежащим лицом
Заявление могут подавать лица, указанные в статье 15 Федерального закона
№ 218-ФЗ. Если действует представитель, доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать четкие полномочия на выполнение конкретных учетно-регистрационных действий.
Что делать? Убедитесь, что доверенность оформлена правильно и содержит все необходимые полномочия.
Неполный комплект документов
Для каждого вида учетно-регистрационных действий предусмотрен свой обязательный перечень документов.
Например: — Письменные отказы от преимущественного права покупки
при продаже комнаты в коммунальной квартире.
— Согласие органов опеки при сделках с несовершеннолетними.
— Межевой или технический план для постановки на кадастровый учет.
Что делать? В течение срока приостановления (3 месяца) донести недостающие документы через МФЦ или электронные сервисы Росреестра.
Особые условия использования земельного участка
Если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), например, в охранной зоне линии электропередачи, для строительства потребуется согласование, подтверждающее соблюдение ограничений.
Что делать? Перед началом строительства запросите выписку из ЕГРН и проверьте информацию на сайте НСПД или ГИСОГД вашего региона.
Документы без нотариального заверения
Нотариальное удостоверение необходимо для:
— Договор дарения недвижимости.
— Договор отчуждения доли в праве общей собственности.
Если такие документы представлены в простой письменной форме, регистрация будет приостановлена.
Что делать? Обратитесь к нотариусу для заверения документов и повторно подайте их в Росреестр.
Отсутствие сведений о границах участка
С 1 марта 2025 года регистрационные действия невозможны, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Также нельзя оформить права на объекты недвижимости, расположенные на таком участке.
Что делать? Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, уточняющего границы участка, и подайте его в Росреестр.
Сроки устранения нарушений
По общему правилу на устранение нарушений отводится 3 месяца. Если за это время нарушения не будут устранены, Росреестр примет решение об отказе в регистрации.
Важно! Уплаченная госпошлина в случае отказа не возвращается.